Energia użytkowa – Jest to energia, którą zużywamy do ogrzania naszego domu. Najprościej mówiąc, jest to ilość ciepła, która z systemu grzewczego budynku trafia do poszczególnych pomieszczeń, skąd pod postacią strat ciepła (przez przenikanie i na drodze wentylacji) trafia do otoczenia. Wskaźnik energii użytkowej świadczy o jakości izolacji budynku i wydajności urządzeń grzewczych. Im mniejsza wartość EU, tym mniej ciepła tracimy przez przegrody zewnętrzne budynku. Projektowanie budynków energooszczędnych polega na osiągnięciu jak najniższej wartości zapotrzebowania na energię użytkową.

Energia użytkowa uwzględnia:

• straty ciepła przez przegrody (mostki cieplne)
• energię potrzebną do ogrzewania ciepłej wody
• energię na ogrzanie powietrza wentylacyjnego lub na działanie wentylacji mechanicznej
• energię wykorzystywaną do chłodzenia, jeśli dom ma klimatyzację.

Klasyfikacja budynków wg zużycia energii użytkowej wygląda następująco:

• klasa energooszczędna – przedział między 30-70 kWh m2/rok
• klasa niskoenergetyczna – przedział między 15-30 kWh m2/rok
• budynek pasywny – przedział między 0-15 kWh m2/rok,
• budynek zeroenergetyczny – 0 kWh m2/rok.

Energia końcowa – Zapotrzebowanie na energię końcową określa roczną ilość energii dla ogrzewania (ewentualnie chłodzenia), wentylacji i przygotowania ciepłej wody użytkowej. Jest to energia, którą musimy dostarczyć do grzejników, tak by te zaczęły działać, czyli żeby zaczęły oddawać ciepło do ogrzania pomieszczeń. Na przykładzie czajnika będzie to energia, którą musimy dostarczyć do czajnika aby ten podgrzał wodę.

Energia pierwotna – Zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną określa efektywność całkowitą budynku. Uwzględnia ona obok energii końcowej, dodatkowe nakłady nieodnawialnej energii pierwotnej na dostarczenie do granicy budynku każdego wykorzystanego nośnika energii (np. oleju opałowego, gazu, energii elektrycznej, energii odnawialnych itp.). Uzyskane małe wartości wskazują na nieznaczne zapotrzebowanie i tym samym wysoką efektywność i użytkowanie energii chroniące zasoby i środowisko. Energia Pierwotna różni się od końcowej tym, że uwzględnia straty powstające na etapie produkowania i przesyłania energii. Różnice między energią pierwotną a końcową zależą od nośnika ciepła. EP może być większa od końcowej od 10% (dla gazu) do 300% (dla prądu). Może też być mniejsza – jeśli nośnikiem ciepła jest biomasa (drewno, pelety).

Energia pierwotna to energia potrzebna na ogrzewanie domu, przygotowanie ciepłej wody użytkowej, ewentualną wentylację mechaniczną, chłodzenie oraz na pracę napędów.

Wartość energii pierwotnej pokazuje faktyczne zużycie potrzebnych surowców (węgla, gazu, drewna) aby zaspokoić te potrzeby. Natomiast energia końcowa, czyli ta którą się kupuje to ilość energii potrzebnej każdego roku do ogrzewania, przygotowania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni. Na podstawie rocznego zapotrzebowania na energię końcową, oszacujemy koszt ogrzewania domu.

Jakich budynków dotyczy obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej?

Obowiązek ustalenia charakterystyki energetycznej budynku w formie świadectwa charakterystyki energetycznej, wynika z ustawy Prawo budowlane. Świadectwa są sporządzane dla budynku oddawanego do użytkowania oraz budynku podlegającego zbyciu lub wynajmowi, a także w przypadku, gdy w wyniku przebudowy lub remontu budynku uległa zmianie jego charakterystyka energetyczna.

Przepisów tych nie stosuje się do budynków:

• podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami
• używanych jako miejsca kultu i do działalności religijnej
• przeznaczonych do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata,
• niemieszkalnych służących gospodarce rolnej; przemysłowych i gospodarczych o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/(m2•rok);
• mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku
• wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2

Inwestor jest obowiązany dołączyć świadectwo charakterystyki energetycznej budynku do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie. W przypadku, gdy budynek lub lokal mieszkalny podlega zbyciu lub wynajmowi, nabywcy lub najemcy powinno być udostępnione świadectwo charakterystyki energetycznej.

Kiedy zainteresować się świadectwem?

Zgodnie z art. 57 ust. 1 pkt 7 ustawy - Prawo budowlane inwestor jest obowiązany dołączyć świadectwo charakterystyki energetycznej budynku do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie.

Zgodnie z art. 5 ust. 4 i 5 ustawy „w przypadku budynku z lokalami mieszkalnymi lub częściami budynku stanowiących samodzielną całość techniczno-użytkową, przed wydaniem lokalu mieszkalnego lub takiej części budynku osobie trzeciej, sporządza się świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu mieszkalnego lub części budynku”, przy czym w przypadku budynków ze wspólną instalacją ogrzewczą świadectwo charakterystyki energetycznej, sporządza się dla budynku.

W przypadku, gdy budynek lub lokal mieszkalny podlega zbyciu (sprzedaży) lub wynajmowi to zgodnie z art. 63a ust. 1 i 2 odpowiednio nabywcy lub najemcy powinno być udostępnione świadectwo charakterystyki energetycznej.

Kto może sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej?

Na mocy opublikowanej 30 września 2009 w Dzienniku Ustaw nr 161 pod poz. 1279 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami inżynierowie budownictwa będą uprawnieni do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej.

Znowelizowana ustawa Prawo budowlane zakłada, że świadectwa charakterystyki energetycznej budynków i lokali będą mogły wystawiać osoby, które ukończyły studia magisterskie lub inżynierskie na kierunkach: architektura, budownictwo, inżynieria środowiska, energetyka lub pokrewnych i które posiadają uprawnienia budowlane projektowe lub wykonawcze lub złożą z wynikiem pozytywnym egzamin albo ukończą odpowiednie studia podyplomowe.

Jak wygląda wzór Świadectwa Energetycznego dla budynku mieszkalnego?

Zobacz przykładowe świadectwo energetyczne

Wymagania posiadania certyfikatów energetycznych oparte są na podstawie regulacji prawnych:

• Nowelizacja z dnia 7 października 2022 r. o zmianie Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy - Prawo budowlane. Dotyczy ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz. U. z 2021 r. poz. 497)
• Ustawa z dnia 27 sierpnia 2009 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 161 poz. 1279).
• Ustawa z dnia 19 września 2007 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane (Dz. U. Nr 191, poz. 1373).
• Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. Nr 156, poz. 1118) - tekst ujednolicony.
• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 21 stycznia 2008 r. w sprawie przeprowadzania szkolenia oraz egzaminu dla osób ubiegających się o uprawnienie do sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego oraz części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową (Dz. U. Nr 17, poz. 104).

Wyżej wymienione usługi wykonywane są na podstawie dokumentacji technicznej budynku/lokalu lub wizji lokalnej.

Zwracamy się z prośbą do zleceniodawcy o udzielania podstawowych informacji o przeznaczeniu budynku, zmianach ocenianego budynku w odniesieniu do dokumentacji technicznej, podaniu informacji o instalacjach wewnętrznych (ogrzewanie, ciepła woda użytkowa, wentylacja, klimatyzacja i oświetlenie).

Wysokość kosztów jest zależna od wielkości budynku, stopnia złożoności bryły budynku/lokalu.

Posiadania dokumentacji projektowej oraz od zastosowanych systemów instalacji grzewczej, cwu, klimatyzacji, wentylacji, fotowoltaicznych, solarnych.